Síndico Profissional: Uma nova realidade
A evolução do síndico para um perfil mais profissional, exigindo maior habilidade e conhecimentos práticos na gestão interna dos condomínios.
Atualmente, os condomínios residenciais e comerciais estão cada vez maiores, constituídos de uma grande quantidade de unidades autônomas, com áreas comuns repletas de equipamentos de lazer e de segurança que têm a finalidade de proporcionar mais conforto e bem estar aos usuários, tornando-se verdadeiros complexos habitacionais ou comerciais. Muitos prédios possuem elevadores monitorados, piscinas com hidromassagem, sala de fitness, salão de jogos, sauna, salão de festas, deck, playground, sistema de aproveitamento de água e captação de energia solar, além de sistemas de segurança com circuito fechado de TV, sensores, alarmes, sistemas automatizados contra incêndio, controles de acesso, TV digital e Internet.
Neste cenário, a figura do síndico ou do administrador tende a evoluir para um perfil mais profissional, exigindo maior habilidade e conhecimentos práticos na gestão interna de tais empreendimentos. Nos moldes modernos, o gestor condominial necessita de mais tempo para dar conta de suas atribuições, que não são poucas (arrecadar, pagar, cobrar, planejar, fiscalizar, contratar, comprar, realizar manutenção, prestar contas), além de precisar ter uma boa base de conhecimento sobre: processos administrativos, controle financeiro, práticas contábeis, administração de pessoal, implantação de rotinas, estratégias para redução de custos, legislação de condomínio edilício, legislação tributária, legislação trabalhista, mediações de conflitos, cobrança judicial e extrajudicial, normas técnicas, normas de segurança do trabalho, normas sindicais, normas internas, arquivamento de documentos, segurança, tecnologia de informática e de equipamentos e muitos outros.
Toda esta transformação leva a uma problemática enfrentada por muitos condomínios, já que, nem sempre, encontra-se, dentre os condôminos, alguém disponível que reúna todas as características que o cargo exige, pois cada um já tem os seus problemas para resolver e o seu trabalho para se dedicar, não tendo, portanto, tempo extra para exercer uma função paralela. Uma boa solução, adotada já há algum tempo nos grandes centros da região Sul e Sudeste como São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Porto Alegre e Curitiba, é a de contratar um profissional perito no assunto. É o caso do Administrador ou Síndico Profissional Autônomo, profissão que está ganhando notoriedade pela importância e vantagens que oferece aos seus clientes. Fortaleza está experimentando esta nova realidade, já que, a exemplo de outras cidades das regiões Norte e Nordeste, começa a ser afetada pelos mesmos problemas, compatíveis com a complexidade de gestão de uma empresa.
Economistas, administradores, contadores, advogados e engenheiros são os profissionais mais indicados para assumir esta função, devendo também possuir cursos técnicos e de segurança voltados ao condomínio tais como: prevenção e proteção contra incêndio, controle informatizado de acesso de pessoas, telefonia para condomínios, manutenção e automação predial, além de treinamentos contínuos de reciclagem. Fortaleza já conta com especialistas deste ramo de atividade. Para quem tem o interesse de contratar estes profissionais, é prudente exigir-lhe experiência, confiabilidade, transparência, organização, criatividade, pro atividade, capacidade de resolver problemas e foco no resultado. Não há dúvidas de que o síndico capacitado colabora tanto para o bom andamento do condomínio, como para a valorização dos imóveis que fazem parte do condomínio, já que a sua dedicação ajuda a manter os procedimentos normativos sempre atualizados e o prédio continuamente regularizado, funcional e conservado através da manutenção preventiva e periódica.
Os condomínios residenciais e comerciais, sejam de qual porte for, estão pouco a pouco ganhando formato de empresa, já que a sua gestão exige rigor administrativo, financeiro, fiscal e trabalhista. Os principais benefícios em contratar um Gestor Predial estão na administração impessoal, que oferece mais tranquilidade quanto à convivência dos moradores, podendo ser exigido e cobrado, e na assessoria completa e imparcial resultando em economia e preservação do patrimônio.
Paulo Sanford Feitosa – Economista e Bacharel em Direito
Publicado no Jornal do Síndico na Edição 223 de Julho de 2009
